В Чехии появилась возможность сменить ипотечный банк

Перефинансирование ипотечных кредитов с целью более выгодной процентной ставки или отсрочки платежей стал предлагать первый из четырех крупных банков Чехии — GE Money Bank. Клиенты могли бы сэкономить на том, что перефинансировали бы свой ипотечный кредит на более выгодных условиях. С ноября прошлого года аналогичное предложение уже поступило от BAWAG Bank. Эти новые условия смены ипотечного банка распространяются и на иностранцев, имеющих ПМЖ в Чехии. Безусловно, между этими предложениями есть некоторые различия. До сих пор плательщики ипотечных кредитов при смене банка должны были сделать переоценку имеющейся недвижимости и еще заплатить банку порядка 1% за открытие нового ипотечного кредита, сумма могла составить 25 тыс. крон.

Рефинансирование ипотеки

Небольшую революцию в переходе между банками за более выгодный ипотечный кредит в прошлом году сделал BAWAG Bank. Он начал предлагать перефинансирование ипотеки с максимальной суммой в 5 млн. крон с оплатой предоставленного счета в сумме 5 тыс. крон и гарантированной процентной ставкой. До конца апреля текущего года действует специальная акция — пониженная процентная ставка при трехлетней фиксации платежей — 4,13%. В других странах Западной Европы рефинансирование ипотечных кредитов обычная процедура. Например, в Великобритании до 4-х лет от предоставления ипотечного счета рефинансировано 80% всех кредитов. В GE MONEY Bank клиент может получить более низкие процентные ставки и возможность увеличения срока погашения кредита. Но наиболее интересным предложением является бесплатное открытие нового ипотечного счета. В последние годы существенно выросла цена недвижимости и в комбинации с уже выплаченной частью ипотечного кредита, собственник счета выходит на новый уровень предоставленной фиксации платежей, что означает для должника более выгодные условия. Некоторые банки на местном рынке при окончании периода фиксации платежей по ипотечному счету вводят более высокие процентные ставки, чем предлагают новым клиентам. GE Money Bank предлагает одинаковые ставки для всех.

Рефинансирование означает прежде всего приспособление параметров нового счета актуальным потребностям клиента. Благодаря частично погашенному долгу, можно увеличить срок выплаты по ипотечному кредиту и уменьшить сумму месячных выплат по нему. Или же наоборот, клиент может быстрее погасить кредит и сэкономить, таким образом, на процентах. Большой помощью при переводе ипотечного кредита в другой банк является и то, что клиент может предложить первоначальную оценку стоимости недвижимости, которую банк сам и актуализирует, т.к. недвижимость в Праге постоянно дорожает. В GE Money Bank при добросовестной оплате текущего ипотечного счета клиент может использовать упрощенную процедуру оформления документации. Если предыдущая ипотека выплачивалась без проблем, то для открытия нового счета достаточно предоставить выписку из предыдущего счета и расписку, гарантирующую оплату. Другие ипотечные банки пока подобные продукты не предлагают. Единственный, кто вероятно пойдет по пути GE Money Bank и BAWAG Bank — это Коммерческий банк.